アルファステイツ宇品御幸
広島県広島市南区宇品御幸3丁目11-31 | 築13年 | 75戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、10年間で41.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,928万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,928万 | 2,966万 | 4,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（37.3万円）と比べて12.0万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
37.3万/㎡
6-10階
3件
40.1万/㎡
11-20階
5件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品御幸3丁目11-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 71.82m² ～ 90.78m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 広島支店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
宇品三丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ宇品御幸 | 2013 | 75戸 | 52.7万 | 4,680万 |
| パークハウス宇品ポートスクエア | 2002 | 69戸 | 40.2万 | 2,980万 |
| サンテラス宇品 | 1980 | - | 22.8万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション宇品西 | 2002 | 65戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| 藤和ハイタウンルネポート宇品 | 2000 | 157戸 | 45.1万 | 3,130万 |
| 藤和ハイタウン宇品 | 1997 | 52戸 | 49.6万 | 3,398万 |
| ハウスバーンフリート宇品 | 2004 | 27戸 | 35.8万 | 3,450万 |
| ジェイシティ宇品西ベイタウン | 2004 | 166戸 | 36.8万 | 3,680万 |
| ロイヤルシャトー宇品西 | 2001 | 25戸 | 37.1万 | 2,690万 |
| フローレンス宇品御幸パークレジデンス | 2020 | 26戸 | - | - |
| アーバンビュー宇品フェアパーク | 2007 | 265戸 | 52.6万 | 3,880万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | - | - | 36.3万 | 43.2万 | 44.9万 | 51.4万 | 52.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。