パークコート縮景園北
広島県広島市南区大須賀町16-7 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320172018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.9万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、12年間で27.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均5,023万円です。4LDKが最も高く平均7,030万円、3LDKは平均5,023万円です。
3LDK
5,023万
5件
4LDK
7,030万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,023万 | 4,548万 | 6,512万 |
| 4LDK | 4件 | 7,030万 | 4,841万 | 12,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（50.0万円）と比べて16.2万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
50万/㎡
4-7階
5件
58.6万/㎡
8階以上
2件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区大須賀町16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.84m² ～ 87.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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名鉄竹鼻線
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広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
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白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
白島小学校
中学校
幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート縮景園北 | 2002 | 35戸 | 66.1万 | 4,700万 |
| パークグラン縮景園北 | 2006 | 130戸 | 61.1万 | 5,480万 |
| ザ・広島フロント | 2025 | 122戸 | 113.6万 | 5,680万 |
| フルスブラウハウスバーンフリート二葉の里 | 2002 | 40戸 | 42.6万 | 3,480万 |
| エスパス大須賀ステーションサイド | 2003 | 17戸 | 51.2万 | 2,880万 |
| 上大須賀コーポ | 1979 | 18戸 | 13.2万 | 210万 |
| ライオンズステーションプラザ広島 | 1990 | 54戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| メゾンドヴィラージュ | 1989 | 19戸 | 12.2万 | 220万 |
| コープ野村二葉の里 | 1980 | 25戸 | 26.4万 | 1,730万 |
| フローレンス上大須賀ターミナルスクエア | 2001 | 72戸 | 53.7万 | 4,380万 |
| 常盤コープマンション | 1982 | 119戸 | 33.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.9万 | 50.0万 | - | - | 60.2万 | 66.1万 |
| 4LDK | - | 80.4万 | 56.5万 | 53.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,900万 | 80.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,000円。
3LDK
150,000〜160,000円
157,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。