ライオンズ比治山ブライトオアシス
広島県広島市南区出汐2丁目4 | 築16年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.811
補正係数 ×1.811
代表面積 73.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均4,641万円です。4LDKが最も高く平均5,209万円、3LDKは平均4,641万円です。
3LDK
4,641万
20件
4LDK
5,209万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,641万 | 3,611万 | 5,733万 |
| 4LDK | 8件 | 5,209万 | 4,325万 | 6,373万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.8万円で、6-10階（53.6万円）と比べて4.2万円（+7.8%）高くなっています。
6-10階
8件
53.6万/㎡
11-20階
21件
57.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区出汐2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 90.10m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立大河小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ比治山ブライトオアシス | 2010 | 56戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| 皆実町パークホームズ | 2002 | 23戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| プレディア皆実町レジデンス | 2022 | 28戸 | 70.8万 | 4,780万 |
| パラッシオ翠町 | 2006 | 20戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| アーバンシティ旭町壱番館 | 1997 | 32戸 | 40.3万 | 3,098万 |
| プレサンスロジェ皆実町 | 2020 | 126戸 | 66.3万 | 4,150万 |
| アルファステイツ翠 | 2008 | 33戸 | 45.0万 | 3,880万 |
| ベリスタ皆実町 | 2011 | 73戸 | 51.6万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション比治山南 | 2000 | 45戸 | 45.7万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー皆実町 | 2000 | 60戸 | 31.4万 | 3,080万 |
| フローレンス出汐公園 | 1999 | 19戸 | 36.7万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 70.04㎡ | 62.5万円 | 3LDK | - | 南 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.0万 | 54.0万 | 54.4万 | 59.7万 | 56.6万 | 58.4万 | 63.5万 | 62.5万 |
| 4LDK | 49.5万 | - | - | - | - | - | 61.9万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 64.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 55.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 53.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額201,667円。4LDKなら月額161,667円が相場です。
2LDK
180,000〜230,000円
201,667円
3LDK
150,000〜180,000円
163,250円
4LDK
160,000〜165,000円
161,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。