パークコート美鈴が丘ガーデンコート壱番館
広島県広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目1-7 | 築29年 | 12戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×1.154
補正係数 ×1.154
代表面積 74.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,900万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,900万 | 1,557万 | 2,014万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 71.29m² ～ 74.98m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
美鈴モール前バス停駅
学区情報
小学校
美鈴が丘小学校
中学校
美鈴が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート美鈴が丘ガーデンコート壱番館 | 1997 | 12戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| パークコート美鈴が丘アベニューコート | 1997 | 10戸 | - | - |
| パークコート美鈴が丘ガーデンコート | 1997 | 12戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| パークコート美鈴が丘ウイングコート壱番館 | 1997 | 24戸 | 24.9万 | 1,799万 |
| パークコート美鈴が丘アベニューコート弐番館 | 1997 | 10戸 | 21.6万 | 1,920万 |
| パークコート美鈴が丘ガーデンコート弐番館 | 1997 | 12戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| パークコート美鈴が丘ウイングコート弐番館 | 1997 | 14戸 | 20.3万 | 1,880万 |
| パークコート美鈴が丘アベニューコート壱番館 | 1997 | 10戸 | - | - |
| パークコート美鈴が丘アベニューコート参番館 | 1997 | 12戸 | 18.9万 | 1,680万 |
| パークコート美鈴が丘ウイングコート | 1997 | 24戸 | - | - |
| パークハイム美鈴が丘 | 1990 | 26戸 | 22.1万 | 1,680万 |
広島市佐伯区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,771円 | 1,179 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,700円 | 425 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,174円 | 257 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,112円 | 384 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,082円 | 321 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 18.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.42万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,115万 | 15.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,500円。
3LDK
85,000〜96,000円
90,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。