ロイヤルシャトー新宮苑

広島県広島市佐伯区新宮苑9-15 | 築29年 | 101戸

推定相場

ロイヤルシャトー新宮苑

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、11年間で25.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,000〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,663万円です。4LDKが最も高く平均3,860万円、3LDKは平均3,663万円です。

3LDK

11件

3,663万

4LDK

8件

3,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,663万	2,652万	4,309万
4LDK	8件	3,860万	3,230万	4,694万

階数別の㎡単価

1-3階

36.7万/㎡

4件

4-7階

31.8万/㎡

9件

8階以上

32.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区新宮苑9-15
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	101戸
専有面積	69.64m² ～ 87.65m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	戸田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広電五日市駅

広電２号線(宮島線)

徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立五日市小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー新宮苑	1997	101戸	31.4万	2,750万
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ	2019	144戸	62.9万	3,980万
グランデュオ五日市駅前ウエスト	1995	88戸	41.0万	2,730万
ライオンズマンション五日市	1988	69戸	34.6万	2,100万
島津マンション	1973	53戸	9.1万	480万
ジェイシティ五日市駅前	1998	29戸	40.9万	2,880万
グランデュオ五日市駅前エスト	1994	55戸	44.7万	2,890万
シティプラザ五日市駅前	1995	51戸	32.1万	2,380万
藤和海老園ハイタウン	1992	16戸	-	-
クレアセトル海老園	2002	35戸	35.5万	2,780万
ローレルコート五日市	1999	36戸	41.4万	3,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	34.6万	37.0万	41.8万	36.1万	32.2万
3LDK	27.2万	32.3万	31.4万	-	-	39.4万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,750万	31.38万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,890万	32.98万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.74万/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.43万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.1万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.6万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,599万	41.76万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.1万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,690万	42.82万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.58万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.91万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.12万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.17万/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.32万/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,220万	26.78万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.88万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.33万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,720万	32.81万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,190万	25.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,400円。

3LDK

97,400円

94,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,350円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,385円/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,442円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,374円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。