シティプラザ五日市駅前

広島県広島市佐伯区五日市1丁目2-15 | 築31年 | 51戸

推定相場

シティプラザ五日市駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、13年間で49.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均2,678万円です。1LDKが最も高く平均2,720万円、ーは平均1,974万円です。

ー

2件

1,974万

1LDK

2件

2,720万

3LDK

22件

2,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,974万	1,901万	2,047万
1LDK	2件	2,720万	2,320万	3,119万
3LDK	22件	2,678万	2,246万	3,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（27.2万円）と比べて1.2万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.2万/㎡

9件

4-7階

29.6万/㎡

12件

8階以上

28.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区五日市1丁目2-15
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	61.09m² ～ 74.20m²
分譲会社	西日本ハウス
施工会社	松村組広島支店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐伯区役所前駅

広電２号線(宮島線)

徒歩2分

学区情報

小学校

広島市立五日市小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティプラザ五日市駅前	1995	51戸	32.1万	2,380万
ローレルコート五日市	1999	36戸	41.4万	3,490万
ライオンズマンション五日市	1988	69戸	34.6万	2,100万
藤和海老園ハイタウン	1992	16戸	-	-
スワンハイム	1974	22戸	5.9万	290万
クレアセトル海老園	2002	35戸	35.5万	2,780万
ペルル海老園	2005	36戸	34.4万	2,980万
アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ	2019	144戸	62.9万	3,980万
リーヴァ海老園	1993	10戸	26.5万	2,580万
ソシオ海老園	2026	36戸	-	-
サーパス五日市	2005	52戸	37.3万	2,580万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	32.1万	32.1万	30.7万	31.3万	32.8万	32.1万
1LDK	29.9万	26.1万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.08万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,246万	32.8万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,399万	32.34万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,398万	35.02万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,246万	32.8万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.08万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.08万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.08万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	1,890万	26.1万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,980万	29.94万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.34万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.01万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.47万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.27万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.65万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.01万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.38万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.48万/㎡
2015年9月	7〜9階	ー	60㎡〜	1,300万	21.29万/㎡
2015年6月	7〜9階	ー	60㎡〜	1,400万	22.92万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,429円。

3LDK

94,429円

80,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,473円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,361円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,517円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,604円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,500円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,555円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,517円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,471円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,512円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,502円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,352円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,202円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。