ダイアパレス鶴見町
広島県広島市中区鶴見町13-7 | 築36年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、10年間で40.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,500〜46,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,286万円です。3LDKが最も高く平均3,286万円、1Rは平均719万円です。
1R
719万
5件
1K
904万
3件
2DK
2,516万
2件
3LDK
3,286万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 719万 | 640万 | 868万 |
| 1K | 3件 | 904万 | 700万 | 1,111万 |
| 2DK | 2件 | 2,516万 | 1,480万 | 3,551万 |
| 3LDK | 9件 | 3,286万 | 2,493万 | 3,910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（23.9万円）と比べて16.5万円（+69.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23.9万/㎡
4-7階
6件
31.6万/㎡
8階以上
11件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区鶴見町13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 20.21m² ～ 69.97m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鶴見町 | 1990 | 43戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| レジデンスクレイン | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 830万 |
| 鶴見町パークマンション | 1988 | 28戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| 藤和昭和町コープ | 1984 | 40戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ダイアパレス鶴見町弐番館 | 2001 | 17戸 | 50.4万 | 2,750万 |
| フローレンス昭和町リバーレジデンス | 2015 | 50戸 | 60.5万 | 4,250万 |
| ラフィエール比治山橋 | 2006 | 21戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| 藤和昭和町ハイタウン | 1991 | 15戸 | 22.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルアーク比治山橋 | 2001 | 27戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| ダイアパレス昭和町 | 1992 | 33戸 | - | - |
| プレサンスロジェ昭和町リバーレジデンス | 2020 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 39.8万 | - | - | - | - | - | 31.3万 |
| 3LDK | - | - | 42.4万 | 32.3万 | 48.2万 | - | 42.6万 | 42.6万 |
| 1R | 26.2万 | - | 23.9万 | - | 28.3万 | - | - | 29.9万 |
| 1K | 23.9万 | - | - | - | 47.3万 | 27.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 640万 | 28.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 640万 | 31.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 49.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 28.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 23.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 26.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額46,978円。3LDKなら月額138,000円が相場です。
ワンルーム
38,000〜55,000円
48,095円
1R
43,000〜53,000円
46,250円
1K
43,000〜54,000円
46,978円
2DK
72,000〜75,000円
74,000円
3LDK
138,000〜138,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
80件
5〜8万
20件
10〜15万
2件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,088円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。