トキワマンション
広島県広島市中区大手町5丁目7-8 | 築52年
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2025年は30万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 50.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,588万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,588万 | 1,174万 | 2,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、4-7階（24.8万円）と比べて2.6万円（+10.5%）高くなっています。
4-7階
3件
24.8万/㎡
8階以上
5件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町5丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トキワマンション | 1974 | - | 29.3万 | 1,480万 |
| ライオンズ広島大手町 | 2022 | 41戸 | 71.5万 | 5,180万 |
| タカノ橋ビル | 1972 | 9戸 | - | - |
| ソシオコート大手町 | 2026 | 39戸 | - | - |
| 藤和鷹の橋コープ | 1970 | 18戸 | 33.6万 | 2,130万 |
| コーポ想出 | 1980 | 7戸 | 13.3万 | 2,000万 |
| 大手町ロイヤルコーポ | 1979 | 25戸 | 36.2万 | 1,950万 |
| ソシオ大手町〈T-SQUARE〉 | 2021 | 177戸 | 80.7万 | 7,490万 |
| ザ・パークハウス大手町五丁目 | 2018 | 39戸 | - | - |
| フローレンス千田町 | 2018 | 26戸 | 62.6万 | 4,980万 |
| ロッコー鷹の橋グランドマンション | 1984 | 24戸 | 29.9万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 50.47㎡ | 29.3万円 | 2LDK | - | 東 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.8万 | 25.4万 | 25.7万 | 30.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 30.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,296万 | 25.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | ー | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。