コムスペース大手町
広島県広島市中区大手町3丁目8-29 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.1万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、8年間で24.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2017年には112,667円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均3,670万円です。3SLDKが最も高く平均3,975万円、1LDKは平均2,030万円です。
1LDK
2,030万
2件
2LDK
2,793万
7件
3SLDK
3,975万
2件
4LDK
3,670万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,030万 | 1,917万 | 2,142万 |
| 2LDK | 7件 | 2,793万 | 2,142万 | 3,261万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,975万 | 3,923万 | 4,027万 |
| 4LDK | 11件 | 3,670万 | 2,780万 | 4,848万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
44.2万/㎡
4-7階
10件
37.4万/㎡
8階以上
6件
44.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町3丁目8-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.86m² ～ 79.25m² |
| 分譲会社 | 全日広島不動産事業協同組合 |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 晴和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムスペース大手町 | 1996 | 27戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| ダイアパレス大手町 | 1984 | 80戸 | 43.3万 | 2,380万 |
| カルチェ大手町 | 1987 | 25戸 | 38.9万 | 2,149万 |
| 藤和大手町コープ | 1979 | 14戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| サンシティ大手町弐番館 | 2013 | 24戸 | 60.0万 | 3,580万 |
| サンシティ大手町 | 2008 | 37戸 | 59.4万 | 3,480万 |
| ダイアパレスグランドール4番街大手町 | 1990 | 40戸 | 30.6万 | 580万 |
| サンピア平和大通り | 1985 | - | 25.9万 | 570万 |
| たかのばしハイツ | 1977 | 32戸 | 32.4万 | 1,990万 |
| コープ野村国泰寺 | 1980 | 31戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| ジェイシティミライエ大手町 | 2005 | 74戸 | 75.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 38.5万 | 43.8万 | 50.7万 | 43.9万 | - | 38.9万 | 35.1万 |
| 2LDK | 30.2万 | 34.9万 | - | - | - | 51.5万 | - | - |
| 1LDK | 26.0万 | - | - | - | 33.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,395万 | 43.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,195万 | 41.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
98,000〜108,000円
104,667円
4LDK
120,000〜135,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。