セントラルメゾン上八丁堀
広島県広島市中区上八丁堀5-5 | 築45年 | 82戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、10年間で49.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には120,500円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均3,296万円です。2LDKが最も高く平均3,400万円、1SLDKは平均3,057万円です。
1SLDK
3,057万
4件
2LDK
3,400万
4件
2SLDK
3,331万
2件
3LDK
3,296万
8件
4LDK
3,270万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,057万 | 2,374万 | 3,526万 |
| 2LDK | 4件 | 3,400万 | 2,867万 | 4,511万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,331万 | 3,249万 | 3,413万 |
| 3LDK | 8件 | 3,296万 | 2,594万 | 4,496万 |
| 4LDK | 3件 | 3,270万 | 2,729万 | 3,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（25.7万円）と比べて9.9万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
25.7万/㎡
4-7階
18件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区上八丁堀5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 82.47m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
縮景園前駅
広電９号線(白島線)
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徒歩17分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
幟町小学校
中学校
幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルメゾン上八丁堀 | 1981 | 82戸 | 42.3万 | 3,490万 |
| ロッコー上八丁堀グランドマンション | 1977 | 19戸 | 26.9万 | 1,100万 |
| アーバンビュー上八丁堀 | 1995 | 22戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| アーバンビューグランドタワー | 2004 | 295戸 | 83.2万 | 8,180万 |
| セントラルメゾン八丁堀 | 1981 | - | 34.1万 | 2,650万 |
| パークハウス縮景園 | 2004 | 168戸 | 60.3万 | 4,380万 |
| ファミール上八丁堀 | 2000 | 39戸 | 64.4万 | 4,780万 |
| 縮景園ビル | 1973 | 6戸 | 22.2万 | 2,888万 |
| ヴェル八丁堀 | 1979 | 153戸 | 22.2万 | 450万 |
| ライオンズマンション縮景園 | 1985 | 26戸 | 49.6万 | 2,820万 |
| グラビスコート八丁堀 | 2002 | 45戸 | 63.3万 | 2,230万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 31.3万 | 42.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 40.5万 | 42.0万 | 40.2万 | - | - |
| 2LDK | - | 36.6万 | 34.6万 | - | 42.0万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 35.8万 | 33.2万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 41.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 41.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 34.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | ー | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額104,333円。3LDKなら月額100,273円が相場です。
1LDK
73,000〜80,000円
77,000円
2LDK
85,000〜130,000円
104,333円
3LDK
80,000〜130,000円
100,273円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
10〜15万
11件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。