ルミナス千田町パルクアージュ
広島県広島市中区千田町2丁目5-23 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2022年は36.2万/㎡へ、7年間で3.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 79.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均4,533万円です。4LDKが最も高く平均6,414万円、3LDKは平均4,282万円です。
４ＬＤＫ
6,111万
5件
３ＬＤＫ
4,533万
9件
3LDK
4,282万
4件
3SLDK
4,340万
2件
4LDK
6,414万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,111万 | 4,833万 | 7,143万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,533万 | 3,158万 | 5,498万 |
| 3LDK | 4件 | 4,282万 | 4,123万 | 4,530万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,340万 | 4,294万 | 4,385万 |
| 4LDK | 2件 | 6,414万 | 5,182万 | 7,645万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区千田町2丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 73.68m² ～ 116.93m² |
| 分譲会社 | 広島県住宅生活協同組合、生協ホーム |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
千田小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス千田町パルクアージュ | 2004 | 44戸 | 36.2万 | 3,480万 |
| J’city千田町 | 1996 | 31戸 | 47.5万 | 2,990万 |
| フローレンスザ千田町パークテラス | 2021 | 48戸 | 72.4万 | 5,130万 |
| センチュリーパーク千田町 | 1990 | 181戸 | 46.6万 | 3,580万 |
| 千田町アインスタワー | 2003 | 112戸 | 66.7万 | 5,180万 |
| コープ野村鷹野橋ガーデンスクエア | 1987 | 78戸 | 41.2万 | 2,800万 |
| 千一ビル | 1980 | 8戸 | 23.6万 | 880万 |
| ヴェルパーク千田町公園リバーフロント | 2005 | 20戸 | 46.7万 | 3,380万 |
| アイレスト鷹野橋 | 1997 | 18戸 | 44.8万 | 2,680万 |
| ヴェルディ千田公園リバーフロント | 2017 | 39戸 | 68.5万 | 5,500万 |
| 大手町ハイツ | 1974 | 74戸 | 29.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.5万 | 41.6万 | 40.1万 | 36.2万 |
| 4LDK | 37.5万 | - | - | 44.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,860万 | 44.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。