千田町アインスタワー
広島県広島市中区千田町1丁目15-4 | 築23年 | 112戸
推定相場
千田町アインスタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.7万円。周辺エリア平均（40.8万円）を63.6%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を49.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.9万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.2〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.453
代表面積 85.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均6,715万円です。4LDKが最も高く平均6,715万円、3LDKは平均5,923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,923万 | 4,672万 | 9,038万 |
| 4LDK | 12件 | 6,715万 | 5,096万 | 8,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.0万円で、1-5階（43.7万円）と比べて18.3万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区千田町1丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 64.97m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 広島ガスメイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千田町アインスタワー | 2003 | 112戸 | 66.7万 | 5,180万 |
| 千一ビル | 1980 | 8戸 | 23.6万 | 880万 |
| ひろしまガーデンガーデンサウスタワー | 2008 | 190戸 | 69.9万 | 4,900万 |
| 広島ガーデンガーデンサウスタワー | 2008 | 194戸 | - | - |
| J’city千田町 | 1996 | 31戸 | 47.5万 | 2,990万 |
| 広島ガーデンガーデンノースタワー | 2009 | 256戸 | - | - |
| ルミナス千田町パルクアージュ | 2004 | 44戸 | 36.2万 | 3,480万 |
| ひろしまガーデンガーデンノースタワー | 2009 | 256戸 | 67.2万 | 7,580万 |
| フローレンス千田町 | 2018 | 26戸 | 62.6万 | 4,980万 |
| ダイアパレス国泰寺 | 1983 | 43戸 | - | - |
| 鷹ノ橋プリンスマンション | 1979 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 49.1万 | 76.3万 | - | 59.9万 | - | 66.7万 |
| 4LDK | - | 63.6万 | 62.4万 | 66.3万 | 58.2万 | 65.4万 | 64.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜16階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜16階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 65.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 64.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 17〜19階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 17〜19階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜16階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 65.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 17〜19階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 17〜19階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 78.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜16階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 66.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 49.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 17〜19階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 17〜19階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61万/㎡ |
| 2021年1月 | 17〜19階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 17〜19階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額166,000円。4LDKなら月額166,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜16階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2014年4月 | 17〜19階 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。