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ひろしまガーデンガーデン

広島県広島市中区東千田町1丁目1-104-3 | 築17年 | 2棟

このページは2棟をまとめたひろしまガーデンガーデン全体の相場です（成約 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ひろしまガーデンガーデン
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.2万円。周辺エリア平均（59.2万円）を13.5%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を50.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、13年間で38.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万32万24万16万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の174,667円から2024年には155,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
55.5〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.690
代表面積 79.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・18件）で、平均6,383万円です。4LDKが最も高く平均9,873万円、2LDKは平均4,488万円です。
1SLDK
8件
5,360万
1LDK
2件
5,098万
2LDK
12件
4,488万
2SLDK
5件
5,156万
3LDK
18件
6,383万
4LDK
9件
9,873万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 5,360万 4,205万 8,297万
1LDK 2件 5,098万 4,852万 5,344万
2LDK 12件 4,488万 3,746万 5,030万
2SLDK 5件 5,156万 4,804万 5,545万
3LDK 18件 6,383万 4,809万 7,938万
4LDK 9件 9,873万 6,622万 12,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（51.7万円）と比べて7.9万円（+15.3%）高くなっています。
1-5階
51.7万/㎡
3件
6-10階
55.5万/㎡
7件
11-20階
53.2万/㎡
9件
21階以上
59.6万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区東千田町1丁目1-104-3
築年月2009-06（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て32階建
総戸数256戸
専有面積54.03m² ～ 164.96m²
分譲会社トータテ東千田特定目的会社
施工会社竹中工務店
管理会社トータテコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

ひろしまガーデンガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ひろしまガーデンガーデン 		2009年 32階建 256戸 6件 69.9万 122件 -
ノースタワー 2009年 32階建 256戸 108件 56.6万 186件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩2分
🚉
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩3分

学区情報

小学校
千田小学校
中学校
国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ひろしまガーデンガーデン 2009 256戸 67.2万 7,580万
広島ガーデンガーデンノースタワー 2009 256戸 - -
ダイアパレス国泰寺 1983 43戸 - -
ひろしまガーデンガーデンサウスタワー 2008 190戸 69.9万 4,900万
プレジール国泰寺 1998 11戸 47.6万 3,680万
広島ガーデンガーデンサウスタワー 2008 194戸 - -
ロッコーマンション国泰寺 1973 34戸 33.7万 1,580万
パラッシオ国泰寺 1979 51戸 20.0万 1,350万
エステムコート広島国泰寺 2023 250戸 78.1万 1,970万
千一ビル 1980 8戸 23.6万 880万
藤和鷹の橋コープ 1970 18戸 33.6万 2,130万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,580万円 71.36㎡ 64.2万円 1LDK+S（納戸） - 南東

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 47.5万 - - 61.0万 - 62.5万 67.0万 69.9万
3LDK 71.6万 53.5万 53.8万 50.0万 59.8万 61.8万 67.2万 -
4LDK 63.7万 57.9万 54.4万 - - 66.9万 66.9万 -
2SLDK 50.0万 50.0万 51.9万 56.3万 - 59.7万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 4,900万 69.93万/㎡
2026年3月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 4,900万 69.93万/㎡
2025年12月 1〜7階 3LDK 110㎡〜 7,580万 67.18万/㎡
2025年6月 22〜28階 4LDK 160㎡〜 11,000万 66.87万/㎡
2025年4月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.43万/㎡
2025年3月 15〜21階 2LDK 65㎡〜 4,280万 65.66万/㎡
2024年10月 22〜28階 4LDK 160㎡〜 11,000万 66.87万/㎡
2024年9月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 5,080万 59.84万/㎡
2024年7月 29〜32階 3LDK 90㎡〜 5,490万 60.02万/㎡
2024年5月 29〜32階 3LDK 90㎡〜 5,680万 62.1万/㎡
2024年5月 15〜21階 2SLDK 70㎡〜 4,260万 59.7万/㎡
2024年5月 29〜32階 3LDK 90㎡〜 5,800万 63.42万/㎡
2024年3月 29〜32階 2LDK 70㎡〜 4,460万 62.5万/㎡
2024年2月 15〜21階 1SLDK 70㎡〜 4,280万 59.98万/㎡
2024年1月 29〜32階 3LDK 90㎡〜 5,800万 63.42万/㎡
2023年7月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,080万 59.84万/㎡
2022年8月 29〜32階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 56.28万/㎡
2022年7月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50万/㎡
2022年6月 22〜28階 1SLDK 70㎡〜 4,680万 65.59万/㎡
2022年4月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 3,700万 56.76万/㎡
2022年1月 22〜28階 2LDK 60㎡〜 4,080万 65.23万/㎡
2021年12月 22〜28階 2SLDK 75㎡〜 4,130万 51.88万/㎡
2021年10月 22〜28階 4LDK 160㎡〜 8,950万 54.41万/㎡
2021年8月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 4,380万 51.6万/㎡
2021年6月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.51万/㎡
2021年4月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 4,380万 51.6万/㎡
2021年2月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.51万/㎡
2021年2月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 4,980万 58.66万/㎡
2021年2月 22〜28階 1LDK 70㎡〜 3,980万 55.78万/㎡
2020年12月 22〜28階 4LDK 160㎡〜 9,300万 56.53万/㎡
2020年9月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 5,280万 57.73万/㎡
2020年8月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.51万/㎡
2020年7月 22〜28階 4LDK 160㎡〜 9,800万 59.57万/㎡
2020年6月 22〜28階 1SLDK 70㎡〜 3,480万 48.77万/㎡
2020年4月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 5,280万 57.73万/㎡
2020年3月 22〜28階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 50万/㎡
2019年12月 22〜28階 1SLDK 70㎡〜 3,480万 48.77万/㎡
2019年12月 29〜32階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.51万/㎡
2019年8月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 3,160万 48.48万/㎡
2019年7月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 5,480万 59.92万/㎡
2019年6月 29〜32階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.76万/㎡
2019年4月 8〜14階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 50万/㎡
2019年3月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 3,530万 49.47万/㎡
2019年2月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.77万/㎡
2019年2月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 3,100万 43.45万/㎡
2019年1月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 6,180万 67.57万/㎡
2018年9月 8〜14階 1SLDK 60㎡〜 3,450万 54.65万/㎡
2018年4月 15〜21階 1SLDK 70㎡〜 3,680万 51.58万/㎡
2018年2月 15〜21階 1SLDK 70㎡〜 3,980万 55.78万/㎡
2017年12月 15〜21階 1SLDK 70㎡〜 4,120万 57.74万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額158,127円。3LDKなら月額195,809円が相場です。
1SLDK
181,000円
168,000〜190,000円
1LDK
142,750円
125,000〜150,000円
2LDK
158,127円
138,000〜210,000円
2SLDK
195,600円
175,000〜220,000円
3LDK
195,809円
170,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
62件
20〜30万
22件
30万以上
1件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,377円/㎡
2024年2月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,378円/㎡
2023年12月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,354円/㎡
2023年11月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,636円/㎡
2023年9月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2023年8月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,261円/㎡
2023年6月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,250円/㎡
2023年6月 8〜14階 1SLDK 70㎡〜 168,000円 2,354円/㎡
2023年6月 15〜21階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,608円/㎡
2023年6月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,348円/㎡
2023年6月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 197,500円 2,481円/㎡
2023年5月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,638円/㎡
2023年3月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2023年3月 8〜14階 1SLDK 70㎡〜 185,000円 2,592円/㎡
2023年3月 1〜7階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,776円/㎡
2023年1月 22〜28階 1SLDK 70㎡〜 190,000円 2,663円/㎡
2022年11月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,638円/㎡
2022年10月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,312円/㎡
2022年8月 1〜7階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,776円/㎡
2022年6月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,909円/㎡
2022年6月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,387円/㎡
2022年6月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,102円/㎡
2022年6月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,261円/㎡
2022年6月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,449円/㎡
2022年3月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,591円/㎡
2021年9月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,002円/㎡
2021年6月 29〜32階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,238円/㎡
2021年6月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,216円/㎡
2021年5月 29〜32階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,356円/㎡
2021年5月 22〜28階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,512円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。