パラッシオ国泰寺

広島県広島市中区国泰寺町2丁目2-28 | 築47年 | 51戸

推定相場

パラッシオ国泰寺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.9万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、9年間で13.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では41.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.6万円/㎡

レンジ

32.1〜39.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.868

代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,379万円です。2LDKが最も高く平均2,918万円、1Rは平均1,888万円です。

2件

1,888万

2LDK

3件

2,918万

3LDK

15件

2,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,888万	1,788万	1,987万
2LDK	3件	2,918万	2,759万	2,998万
3LDK	15件	2,379万	1,414万	3,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（22.5万円）と比べて4.4万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

22.5万/㎡

2件

4-7階

34.1万/㎡

7件

8階以上

26.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区国泰寺町2丁目2-28
築年月	1979-08（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	51戸
専有面積	57.79m² ～ 67.45m²
分譲会社	松栄不動産
施工会社	西松建設中国支店
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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国泰寺二丁目バス停駅

徒歩1分

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市役所前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩4分

🚉

鷹野橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩4分

学区情報

小学校

千田小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラッシオ国泰寺	1979	51戸	20.0万	1,350万
プレジール国泰寺	1998	11戸	47.6万	3,680万
エステムコート広島国泰寺	2023	250戸	78.1万	1,970万
ダイアパレス国泰寺	1983	43戸	-	-
ロッコーマンション国泰寺	1973	34戸	33.7万	1,580万
国泰寺パーク・ホームズ	1996	24戸	53.3万	3,680万
シャンボール国泰寺	1979	84戸	24.0万	1,180万
ライオンズマンション国泰寺	1985	67戸	17.0万	398万
ひろしまガーデンガーデンノースタワー	2009	256戸	67.2万	7,580万
ジョイフルプラザ国泰寺	2008	28戸	34.4万	3,850万
フローレンス国泰寺グランドアーク	2008	28戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,490万円	60.19㎡	41.4万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.1万	-	-	-	38.0万	35.1万	28.0万	20.8万
1R	-	-	-	22.5万	22.5万	-	-	-
2LDK	-	34.6万	34.0万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.24万/㎡
2025年10月	13〜13階	3DK	65㎡〜	1,350万	20.02万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.15万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.02万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,540万	26.65万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,630万	28.21万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.08万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.32万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,349万	35.06万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.32万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,449万	36.56万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,595万	38.74万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	65㎡〜	1,480万	22.49万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.3万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	65㎡〜	1,480万	22.49万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	33.95万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	33.95万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,998万	34.58万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.06万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.06万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,870万	27.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額87,000円。3LDKなら月額87,000円が相場です。

2LDK

78,333円

75,000〜80,000円

3LDK

87,000円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,246円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,388円/㎡
2018年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,260円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,342円/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,186円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,269円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,260円/㎡
2013年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,186円/㎡
2013年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,343円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。