ライオンズマンション国泰寺の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には44,727円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.9万円/㎡

レンジ

29.6〜36.2万円/㎡

市区町村ベースライン

41.4万円/㎡

補正係数 ×0.795

代表面積 46.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・20件）で、平均716万円です。ーが最も高く平均2,813万円、1Rは平均716万円です。

ー 2件 2,813万円

1R 20件 716万円

1SLDK 2件 2,041万円

1LDK 3件 1,904万円

2DK 9件 1,956万円

2SDK 5件 2,512万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,813万	2,693万	2,932万
1R	20件	716万	390万	1,316万
1SLDK	2件	2,041万	1,900万	2,182万
1LDK	3件	1,904万	1,895万	1,909万
2DK	9件	1,956万	1,026万	3,403万
2SDK	5件	2,512万	2,199万	3,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（24.8万円）と比べて4.2万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階 24.8万/㎡ 9件

4-7階 23.7万/㎡ 19件

8階以上 29万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区国泰寺町2丁目3-33
築年月	1985-08（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	67戸
専有面積	21.12m² ～ 69.80m²
分譲会社	大京観光
施工会社	新工務所
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

鷹野橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩3分

学区情報

小学校

広島市立千田小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション国泰寺	1985	67戸	17.0万	398万
ジョイフルプラザ国泰寺	2008	28戸	34.4万	3,850万
サンシャイン観音	1980	16戸	10.6万	370万
ライオンズ国泰寺グランアクシス	2016	82戸	58.3万	4,550万
ロッコー鷹の橋グランドマンション	1984	24戸	29.9万	1,980万
国泰寺パーク・ホームズ	1996	24戸	53.3万	3,680万
パラッシオ国泰寺	1979	51戸	20.0万	1,350万
藤和鷹の橋コープ	1970	18戸	33.6万	2,130万
プレジール国泰寺	1998	11戸	47.6万	3,680万
ダイアパレス国泰寺	1983	43戸	-	-
鷹ノ橋プリンスマンション	1979	39戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
390万円	23.29㎡	16.7万円	ワンルーム	-	北
1,790万円	57.45㎡	31.2万円	1LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 25件

1,000〜2,000万 20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	21.4万	19.6万	-	41.9万	28.5万	-	21.0万	17.5万
1SLDK	27.5万	-	-	-	-	-	-	33.1万
2DK	37.5万	-	-	-	-	34.8万	27.4万	-
1LDK	-	34.2万	-	-	-	36.3万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	398万	17.02万/㎡
2026年2月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	1,900万	33.08万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	390万	16.75万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	398万	18.85万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	520万	21.34万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	520万	21.34万/㎡
2025年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	980万	20.06万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	498万	20.44万/㎡
2025年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,698万	34.75万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.32万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,950万	27.94万/㎡
2024年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,698万	34.75万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	870万	37.2万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	480万	19.7万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,680万	29.25万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	980万	41.9万/㎡
2020年8月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,780万	30.99万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,680万	29.25万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	18.47万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.16万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	460万	18.88万/㎡
2019年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	450万	18.47万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	460万	21.73万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.16万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	21.38万/㎡
2018年4月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	1,580万	27.51万/㎡
2018年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,680万	36.32万/㎡
2018年1月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,950万	27.94万/㎡
2018年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,790万	38.7万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	400万	16.42万/㎡
2017年4月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,690万	36.54万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	450万	18.47万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	27.94万/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	26.68万/㎡
2015年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	400万	16.75万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	1,330万	23.16万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.2万/㎡
2015年12月	1〜3階	ー	55㎡〜	1,680万	29.25万/㎡
2015年10月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	1,980万	34.47万/㎡
2014年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	880万	19.03万/㎡
2014年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	880万	19.03万/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	18.47万/㎡
2014年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	680万	29.08万/㎡
2013年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	880万	19.03万/㎡
2013年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	390万	16.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額41,697円。3LDKなら月額85,143円が相場です。

ワンルーム 41,697円 34,000〜55,000円

1R 40,111円 35,000〜49,000円

1K 37,714円 35,000〜40,000円

1LDK 79,143円 76,000〜80,000円

2DK 78,900円 75,000〜90,000円

2LDK 76,667円 75,000〜80,000円

3LDK 85,143円 75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 80件

5〜8万 24件

8〜10万 13件

10〜15万 1件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,842円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,840円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,591円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,360円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,675円/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,535円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,131円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,982円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,840円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,846円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,360円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,052円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,848円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,604円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,729円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,889円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,705円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,273円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	76,000円	1,643円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,510円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,134円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,267円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,598円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,199円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,178円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,395円/㎡
2023年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,945円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,710円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	36,000円	1,508円/㎡

他 88 件