国泰寺パーク・ホームズ
広島県広島市中区国泰寺町1丁目8-28 | 築30年 | 24戸
推定相場
国泰寺パーク・ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（39.2万円）を36.2%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を19.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.6万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、10年間で34.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 68.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,927万円です。3LDKが最も高く平均3,927万円、2LDKは平均2,872万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,872万 | 2,500万 | 3,238万 |
| 3LDK | 6件 | 3,927万 | 3,139万 | 4,630万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区国泰寺町1丁目8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.62m² ～ 115.55m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市役所前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国泰寺パーク・ホームズ | 1996 | 24戸 | 53.3万 | 3,680万 |
| パラッシオ国泰寺 | 1979 | 51戸 | 20.0万 | 1,350万 |
| サンシャイン観音 | 1980 | 16戸 | 10.6万 | 370万 |
| ライオンズマンション国泰寺 | 1985 | 67戸 | 17.0万 | 398万 |
| シャンボール国泰寺 | 1979 | 84戸 | 24.0万 | 1,180万 |
| ジョイフルプラザ国泰寺 | 2008 | 28戸 | 34.4万 | 3,850万 |
| プレジール国泰寺 | 1998 | 11戸 | 47.6万 | 3,680万 |
| エステムコート広島国泰寺 | 2023 | 250戸 | 78.1万 | 1,970万 |
| ロッコーマンション国泰寺 | 1973 | 34戸 | 33.7万 | 1,580万 |
| ダイアパレス国泰寺 | 1983 | 43戸 | - | - |
| たかのばしハイツ | 1977 | 32戸 | 32.4万 | 1,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.7万 | - | - | 49.3万 | 49.3万 | 47.5万 | 53.3万 |
| 2LDK | 31.3万 | 46.3万 | 38.1万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 49.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 49.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 43.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 43.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 38.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,810万 | 31.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額121,000円。3LDKなら月額121,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。