たかのばしハイツ
広島県広島市中区大手町5丁目16-1 | 築49年 | 32戸
推定相場
たかのばしハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（41.9万円）より22.6%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より27.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.6万/㎡から2020年は26万/㎡へ、5年間で145.3%上昇しました（年平均+29.1%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
32.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 61.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・11件）で、平均1,998万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,998万円、１Ｒは平均549万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,998万 | 1,361万 | 2,779万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,446万 | 764万 | 2,685万 |
| １Ｒ | 3件 | 549万 | 503万 | 604万 |
| オープンフロア | 6件 | 1,990万 | 503万 | 7,595万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 834万 | 620万 | 1,047万 |
| １ＤＫ | 3件 | 999万 | 592万 | 1,239万 |
| １Ｋ | 5件 | 721万 | 544万 | 987万 |
| 2LDK | 3件 | 1,875万 | 1,450万 | 2,605万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町5丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
鷹野橋駅
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学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| たかのばしハイツ | 1977 | 32戸 | 32.4万 | 1,990万 |
| 大手町平和ビル | 2004 | 2戸 | - | - |
| サンシャイン観音 | 1980 | 16戸 | 10.6万 | 370万 |
| コープ野村国泰寺 | 1980 | 31戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| 中央レジデンス | 1975 | 36戸 | - | - |
| コムスペース大手町 | 1996 | 27戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| ダイアパレス大手町 | 1984 | 80戸 | 43.3万 | 2,380万 |
| カルチェ大手町 | 1987 | 25戸 | 38.9万 | 2,149万 |
| 国泰寺パーク・ホームズ | 1996 | 24戸 | 53.3万 | 3,680万 |
| ヴェルパーク大手町アライブ | 2001 | 20戸 | 66.5万 | 4,598万 |
| 藤和大手町コープ | 1979 | 14戸 | 29.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 19.6万 | 26.0万 |
| 3LDK | - | 20.9万 | 32.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。