プレジール国泰寺
広島県広島市中区国泰寺町2丁目2-6 | 築28年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.9万/㎡から2023年は47.6万/㎡へ、7年間で40.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均3,565万円です。2LDKが最も高く平均3,565万円、２ＬＤＫは平均2,969万円です。
２ＬＤＫ
2,969万
2件
2LDK
3,565万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,969万 | 2,796万 | 3,142万 |
| 2LDK | 3件 | 3,565万 | 3,542万 | 3,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（38.6万円）と比べて2.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
3件
38.6万/㎡
4-7階
2件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区国泰寺町2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 63.96m² ～ 77.26m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジール国泰寺 | 1998 | 11戸 | 47.6万 | 3,680万 |
| ダイアパレス国泰寺 | 1983 | 43戸 | - | - |
| パラッシオ国泰寺 | 1979 | 51戸 | 20.0万 | 1,350万 |
| ロッコーマンション国泰寺 | 1973 | 34戸 | 33.7万 | 1,580万 |
| エステムコート広島国泰寺 | 2023 | 250戸 | 78.1万 | 1,970万 |
| ひろしまガーデンガーデンノースタワー | 2009 | 256戸 | 67.2万 | 7,580万 |
| 広島ガーデンガーデンノースタワー | 2009 | 256戸 | - | - |
| ライオンズマンション国泰寺 | 1985 | 67戸 | 17.0万 | 398万 |
| 国泰寺パーク・ホームズ | 1996 | 24戸 | 53.3万 | 3,680万 |
| シャンボール国泰寺 | 1979 | 84戸 | 24.0万 | 1,180万 |
| ジョイフルプラザ国泰寺 | 2008 | 28戸 | 34.4万 | 3,850万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.9万 | 39.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。