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TOP›広島県›広島市中区›東千田町›ひろしまガーデンガーデンサウスタワー

ひろしまガーデンガーデンサウスタワー

広島県広島市中区東千田町1丁目1-104-2 | 築18年 | 190戸

推定相場
ひろしまガーデンガーデンサウスタワー
最新データ 2026年3月
売買39件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（59.2万円）を18.2%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を56.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の60万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、13年間で16.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2024年には160,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
59.2〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.680
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・11件）で、平均4,792万円です。4LDKが最も高く平均12,679万円、ーは平均4,319万円です。
ー 2件 4,319万円
1LDK 11件 4,417万円
2LDK 11件 4,792万円
3LDK 6件 5,762万円
3SLDK 7件 7,063万円
4LDK 2件 12,679万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,319万 4,319万 4,319万
1LDK 11件 4,417万 3,166万 6,076万
2LDK 11件 4,792万 3,601万 6,404万
3LDK 6件 5,762万 4,821万 6,180万
3SLDK 7件 7,063万 6,393万 7,467万
4LDK 2件 12,679万 12,239万 13,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-5階（51.9万円）と比べて8.4万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階 51.9万/㎡ 5件
6-10階 61.1万/㎡ 9件
11-20階 52.9万/㎡ 17件
21階以上 60.3万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区東千田町1丁目1-104-2
築年月2008-06（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て24階建
総戸数190戸
専有面積51.94m² ～ 161.70m²
分譲会社トータテ東千田特定目的会社
施工会社竹中工務店
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩3分

学区情報

小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ひろしまガーデンガーデンサウスタワー 2008 190戸 69.9万 4,900万
広島ガーデンガーデンサウスタワー 2008 194戸 - -
ひろしまガーデンガーデンノースタワー 2009 256戸 67.2万 7,580万
広島ガーデンガーデンノースタワー 2009 256戸 - -
千一ビル 1980 8戸 23.6万 880万
千田町アインスタワー 2003 112戸 66.7万 5,180万
ダイアパレス国泰寺 1983 43戸 - -
プレジール国泰寺 1998 11戸 47.6万 3,680万
ロッコーマンション国泰寺 1973 34戸 33.7万 1,580万
フローレンス千田町 2018 26戸 62.6万 4,980万
エステムコート広島国泰寺 2023 250戸 78.1万 1,970万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 14件
4,000〜5,000万 3件
5,000〜7,000万 11件
7,000万〜1億 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242026
2LDK 48.8万 54.2万 53.1万 - - - - 69.9万
3LDK - 47.8万 - - - 50.5万 65.2万 -
1LDK - 53.5万 - - 47.6万 54.0万 58.9万 -
3SLDK - 56.1万 53.5万 56.3万 50.5万 56.3万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 4,900万 69.93万/㎡
2026年3月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 4,900万 69.93万/㎡
2024年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 5,380万 64.37万/㎡
2024年8月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.56万/㎡
2024年5月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 5,450万 65.2万/㎡
2024年2月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.56万/㎡
2024年11月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 3,240万 58.9万/㎡
2023年5月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 4,440万 50.47万/㎡
2023年3月 11〜15階 1LDK 70㎡〜 3,780万 53.95万/㎡
2023年10月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 5,480万 56.32万/㎡
2022年4月 1〜5階 3SLDK 105㎡〜 5,480万 50.55万/㎡
2022年1月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 2,620万 47.63万/㎡
2021年7月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 5,480万 56.32万/㎡
2020年9月 21〜24階 4LDK 150㎡〜 9,350万 62.04万/㎡
2020年7月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,350万 53.07万/㎡
2020年2月 11〜15階 3SLDK 105㎡〜 5,500万 50.73万/㎡
2020年1月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,350万 53.07万/㎡
2020年12月 6〜10階 3SLDK 95㎡〜 5,480万 56.32万/㎡
2019年8月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 2,750万 50万/㎡
2019年7月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 2,880万 52.36万/㎡
2019年6月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.18万/㎡
2019年6月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 2,880万 52.36万/㎡
2019年3月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 3,080万 59.3万/㎡
2019年2月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.79万/㎡
2019年12月 16〜20階 3SLDK 105㎡〜 6,180万 57.01万/㎡
2019年10月 11〜15階 3SLDK 105㎡〜 5,980万 55.16万/㎡
2018年4月 21〜24階 4LDK 150㎡〜 9,500万 63.04万/㎡
2018年10月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 3,180万 48.79万/㎡
2017年2月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.38万/㎡
2016年9月 1〜5階 ー 55㎡〜 2,780万 50.54万/㎡
2016年5月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.18万/㎡
2016年3月 1〜5階 ー 55㎡〜 2,780万 50.54万/㎡
2016年2月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 2,890万 52.54万/㎡
2016年12月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 3,380万 48.24万/㎡
2015年12月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.99万/㎡
2014年9月 21〜24階 1LDK 55㎡〜 3,300万 59.99万/㎡
2014年2月 21〜24階 1LDK 55㎡〜 3,300万 59.99万/㎡
2014年12月 21〜24階 1LDK 55㎡〜 3,300万 59.99万/㎡
2013年6月 21〜24階 1LDK 55㎡〜 3,300万 59.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額162,050円。3LDKなら月額204,053円が相場です。
1LDK 145,000円 140,000〜150,000円
2LDK 162,050円 140,000〜190,000円
3LDK 204,053円 180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 5件
15〜20万 27件
20〜30万 12件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2024年8月 16〜20階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,695円/㎡
2024年7月 21〜24階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,497円/㎡
2024年6月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,182円/㎡
2024年2月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,642円/㎡
2024年2月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,242円/㎡
2023年2月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,614円/㎡
2023年12月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,273円/㎡
2022年8月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,477円/㎡
2022年5月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,634円/㎡
2022年5月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,258円/㎡
2021年9月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,159円/㎡
2021年9月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,725円/㎡
2021年7月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,545円/㎡
2021年7月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 199,000円 2,496円/㎡
2021年6月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,216円/㎡
2021年2月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,500円/㎡
2021年10月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,046円/㎡
2021年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,484円/㎡
2020年9月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,242円/㎡
2020年8月 21〜24階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,500円/㎡
2020年8月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,046円/㎡
2020年4月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,273円/㎡
2020年3月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,216円/㎡
2020年12月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2020年12月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,273円/㎡
2020年12月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,636円/㎡
2019年8月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,455円/㎡
2019年6月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,636円/㎡
2019年3月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,636円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。