アイレスト鷹野橋
広島県広島市中区大手町5丁目21-4 | 築29年 | 18戸
推定相場
アイレスト鷹野橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（41.9万円）を7.0%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を0.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、13年間で46.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 66.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均3,514万円です。2LDKが最も高く平均3,514万円、2Kは平均2,765万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 2,765万 | 2,680万 | 2,807万 |
| 2LDK | 8件 | 3,514万 | 3,216万 | 3,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（37.5万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町5丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.80m² ～ 69.94m² |
| 分譲会社 | アイレストホーム |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイレスト鷹野橋 | 1997 | 18戸 | 44.8万 | 2,680万 |
| 大手町ハイツ | 1974 | 74戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| コープ野村鷹野橋ガーデンスクエア | 1987 | 78戸 | 41.2万 | 2,800万 |
| 大手町パークホームズ | 1996 | 24戸 | 38.1万 | 2,800万 |
| ザ・パークハウス大手町五丁目 | 2018 | 39戸 | - | - |
| パークホームズ羽衣町リバーフロントレジデンス | 2005 | 36戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| 大手町コータース | 1975 | 54戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| コーポ想出 | 1980 | 7戸 | 13.3万 | 2,000万 |
| アステージ大手町 | 1997 | 23戸 | - | - |
| タカノ橋ビル | 1972 | 9戸 | - | - |
| ルミナス千田町パルクアージュ | 2004 | 44戸 | 36.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 44.8万 | 44.8万 |
| 2LDK | 31.4万 | 29.6万 | 38.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2K | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2K | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2K | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,070万 | 29.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。