グランドール尾道四番館
広島県尾道市天満町13-23 | 築32年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2023年は22.8万/㎡へ、10年間で12.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,950万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,331万円、３ＬＤＫは平均1,731万円です。
４ＬＤＫ
2,331万
2件
３ＬＤＫ
1,731万
6件
3LDK
1,950万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,331万 | 2,111万 | 2,550万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,731万 | 880万 | 2,100万 |
| 3LDK | 12件 | 1,950万 | 1,583万 | 2,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（23.2万円）と比べて3.4万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
2件
23.2万/㎡
4-7階
7件
27.3万/㎡
8階以上
5件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県尾道市天満町13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 86.75m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
尾道駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
尾道市立日比崎小学校
中学校
尾道市立日比崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール尾道四番館 | 1994 | 36戸 | 22.6万 | 1,500万 |
| サーパスシティ天満町三番館 | 2005 | 65戸 | 31.5万 | 2,200万 |
| サーパスシティ天満町二番館 | 2003 | 63戸 | 30.4万 | 2,780万 |
| サーパスシティ天満町一番館 | 2002 | 73戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| サーパス尾道駅前 | 2011 | 89戸 | 39.8万 | 2,980万 |
| レーベン尾道ザ・ミッド | 2021 | 68戸 | 52.1万 | 3,280万 |
| アーバンビュー尾道西御所 | 2003 | 27戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| リアージュ尾道新浜 | 2010 | 24戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| パブリコーポ尾道駅前 | 1999 | 73戸 | 53.8万 | 3,680万 |
| ポレスター尾道マークグラン | 2019 | 98戸 | 38.2万 | 3,130万 |
| サンシティ新浜 | 1981 | 21戸 | 30.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 26.9万 | 24.7万 | - | 31.7万 | 28.5万 | 22.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,940万 | 28.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.43万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。