向原町戸島の土地相場
広島県安芸高田市向原町戸島 | 21件の成約データ
広島県安芸高田市向原町戸島の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向原町戸島の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
33,921円/坪
推定総額
204万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,117円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
265
取引実績
21件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪2万円へ、15年間で+65.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
650円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2019年第2四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
78円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
56円
32坪〜（105㎡〜）
1.8/坪
2017年第4四半期
60円
33坪〜（110㎡〜）
1.8/坪
2017年第2四半期
220円
85坪〜（280㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸高田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-65人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,546 | - |
| 2016 | 29,773 | - |
| 2018 | 28,808 | -50 |
| 2020 | 28,044 | -43 |
| 2022 | 26,979 | -92 |
| 2023 | 26,611 | -78 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸高田市の土地マップ
安芸高田市内のエリアランキング
向原町戸島は安芸高田市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の甲田町高田原とは54%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）