ロイヤルパレス安芸府中
広島県安芸郡府中町宮の町5丁目4-57 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、10年間で14.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,500円から2020年には79,333円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均1,388万円です。3LDKが最も高く平均1,486万円、2LDKは平均1,388万円です。
2LDK
1,388万
6件
3LDK
1,486万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,388万 | 1,350万 | 1,490万 |
| 3LDK | 5件 | 1,486万 | 1,150万 | 1,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-2階（23.6万円）と比べて1.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
23.6万/㎡
3階以上
4件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県安芸郡府中町宮の町5丁目4-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 74.35m² |
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター |
| 施工会社 | 大豊建設 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
府中町立府中東小学校
中学校
府中町立府中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス安芸府中 | 1991 | 22戸 | 22.4万 | 1,350万 |
| アーバンビュー府中八幡 | 1997 | 35戸 | 35.4万 | 2,490万 |
| ライオンズガーデン府中 | 1991 | 178戸 | 27.1万 | 1,790万 |
| アーバンビュー府中 | 1994 | 22戸 | 18.6万 | 1,300万 |
| グランヴェルディ府中 | 2007 | 17戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| アーヴェルコート府中 | 2000 | 49戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| ベルグラン府中浜田 | 1997 | 22戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| グランドムール府中 | 1990 | 24戸 | 26.7万 | 1,498万 |
| クレアセトル府中ブランシェ | 2005 | 39戸 | 45.3万 | 3,480万 |
| ソシオ府中パークサイド | 2021 | 39戸 | 61.9万 | 4,080万 |
| ペルル府中浜田壱番館 | 1996 | 94戸 | 26.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.8万 | 23.6万 | 22.4万 |
| 3LDK | 18.7万 | 17.4万 | 28.7万 | 24.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額87,600円。3LDKなら月額87,600円が相場です。
2LDK
68,000〜75,000円
71,500円
3LDK
75,000〜98,000円
87,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。