小屋浦の一戸建て相場
広島県安芸郡坂町小屋浦 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小屋浦の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,347万円
うち土地分
437万円
うち建物分
911万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,347。木造（1,279）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
平均価格
1,598
取引実績
23件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
2万
'09'10'12'13'14'16'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
115㎡〜
2.2
2022年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2019年第3四半期
320円
115㎡〜
2.8
2019年第2四半期
2,000円
420㎡〜
4.8
2017年第4四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2017年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2017年第3四半期
450円
90㎡〜
5.0
2017年第3四半期
940円
160㎡〜
5.9
2017年第2四半期
590円
85㎡〜
6.9
2016年第3四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡坂町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-94人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,222 | - |
| 2016 | 13,101 | - |
| 2018 | 13,048 | -121 |
| 2020 | 12,978 | +98 |
| 2022 | 12,839 | -125 |
| 2023 | 12,680 | -179 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡坂町の一戸建てマップ
安芸郡坂町内のエリアランキング
小屋浦は安芸郡坂町内6地区中6位（上位0%）。
単価11.4。
1つ上の坂西とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
小屋浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡坂町小屋浦３丁目１０５２７番１４外 | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 小屋浦 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）