坂西の一戸建て相場
広島県安芸郡坂町坂西 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
坂西の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,490万円
うち土地分
580万円
うち建物分
911万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼48.8%
平均価格
2,455
取引実績
17件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
7万
'14'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
７ＬＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
５ＤＫ
380
1件
５ＤＫ＋Ｓ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
500㎡〜
8.0
2025年第2四半期
500円
80㎡〜
6.3
2024年第2四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2024年第1四半期
2,000円
675㎡〜
・７ＬＤＫ
3.0
2023年第4四半期
950円
685㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
1.4
2023年第3四半期
400円
270㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.5
2022年第2四半期
380円
315㎡〜
・５ＤＫ
1.2
2021年第3四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2021年第3四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2020年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡坂町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-94人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,222 | - |
| 2016 | 13,101 | - |
| 2018 | 13,048 | -121 |
| 2020 | 12,978 | +98 |
| 2022 | 12,839 | -125 |
| 2023 | 12,680 | -179 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡坂町の一戸建てマップ
安芸郡坂町内のエリアランキング
坂西は安芸郡坂町内6地区中5位（上位17%）。
単価12.3。
1つ上の植田とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
坂西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡坂町坂西４丁目４１３９番１ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 坂 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）