坂西の土地相場
広島県安芸郡坂町坂西 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,906円高くなります。
4m未満
49件
18万/坪
4〜6m
21件
21万/坪
6〜8m
4件
27万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて66%の差があります。
長方形
5件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
16件
24万/坪
ほぼ台形
11件
20万/坪
ほぼ整形
15件
18万/坪
台形
4件
15万/坪
不整形
30件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
5件
24万/坪
西
23件
21万/坪
東
11件
20万/坪
南東
9件
19万/坪
北
7件
18万/坪
北東
8件
18万/坪
南
9件
16万/坪
北西
6件
15万/坪
接面道路無
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▼87.2%
平均価格
1,775
取引実績
85件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、16年間で66.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2022年第2四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2021年第4四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2021年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2021年第2四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2021年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡坂町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-94人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,222 | - |
| 2016 | 13,101 | - |
| 2018 | 13,048 | -121 |
| 2020 | 12,978 | +98 |
| 2022 | 12,839 | -125 |
| 2023 | 12,680 | -179 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡坂町の土地マップ
安芸郡坂町内のエリアランキング
坂西は安芸郡坂町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価30.1/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
坂西 ◀
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30.1/坪
坂西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡坂町坂西４丁目４１３９番１ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 坂 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）