ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ

広島県呉市阿賀南3丁目16-1 | 築17年 | 123戸

推定相場

ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で8.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

28.6〜47.7万円/㎡

市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.723

代表面積 94.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 146件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・25件）で、平均2,358万円です。4LDKが最も高く平均2,358万円、3SLDKは平均2,062万円です。

3LDK

11件

2,183万

3SLDK

9件

2,062万

4LDK

25件

2,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,183万	1,698万	2,780万
3SLDK	9件	2,062万	1,872万	2,391万
4LDK	25件	2,358万	1,861万	3,049万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.6万円で、1-5階（25.0万円）と比べて1.6万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

25万/㎡

20件

6-10階

26万/㎡

14件

11-20階

26.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県呉市阿賀南3丁目16-1
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	123戸
専有面積	74.59m² ～ 110.27m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

安芸阿賀駅

JR呉線

徒歩5分

学区情報

小学校

呉市立阿賀小学校

中学校

呉市立阿賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ	2009	123戸	27.8万	2,780万
バルミー阿賀豊栄	1990	40戸	26.0万	1,880万
ヴェルディ阿賀駅前リブレ	2012	41戸	34.1万	2,980万
グランドメゾン阿賀中央	1997	88戸	-	-
グランドメゾン阿賀駅前	1997	88戸	26.9万	1,890万
コンツェルトパーク阿賀駅前	2005	39戸	25.9万	2,080万
バルミー阿賀駅前	1989	59戸	19.1万	1,080万
パブリコーポ阿賀西	1992	50戸	23.9万	2,150万
パブリコーポ阿賀東	1992	36戸	13.9万	1,200万
フローレンス阿賀駅前	2002	76戸	25.9万	1,780万
サンパティーク阿賀	2008	30戸	19.1万	1,440万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

42件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	23.7万	26.9万	25.7万	23.1万	26.5万	26.8万	26.5万	23.9万
3LDK	24.6万	27.5万	30.8万	27.0万	-	27.9万	-	27.8万
3SLDK	-	26.0万	27.6万	22.5万	26.4万	23.1万	26.0万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,398万	23.99万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.81万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,780万	27.81万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,650万	26.51万/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,350万	26.02万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.84万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.89万/㎡
2023年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,090万	23.15万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,530万	25.31万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.7万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.7万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,430万	24.31万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.7万/㎡
2022年10月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,380万	26.36万/㎡
2021年9月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	1,980万	21.93万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.55万/㎡
2021年5月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,080万	23.03万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.45万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.06万/㎡
2020年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	28.66万/㎡
2020年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.29万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,299万	30.83万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.93万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,450万	25.56万/㎡
2020年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.18万/㎡
2020年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,199万	26.48万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,340万	31.38万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.61万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.45万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,543万	25.44万/㎡
2018年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.34万/㎡
2018年12月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	2,350万	26.02万/㎡
2018年10月	7〜9階	4SLDK	80㎡〜	2,280万	27.45万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.34万/㎡
2017年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.34万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.34万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,190万	23.17万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,190万	19.86万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,430万	24.31万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.23万/㎡
2016年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.09万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	2,290万	20.77万/㎡
2015年7月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	2,350万	26.02万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	26.81万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,350万	24.86万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,160万	21.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。