プレジデント皇神大広
広島県呉市広大広2丁目1-27 | 築29年 | 67戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.8万/㎡から2026年は3.5万/㎡へ、10年間で54.5%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では48.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・12件）で、平均574万円です。4LDKが最も高く平均574万円、3LDKは平均385万円です。
3LDK
385万
4件
4LDK
574万
12件
5LDK
532万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 385万 | 347万 | 411万 |
| 4LDK | 12件 | 574万 | 450万 | 703万 |
| 5LDK | 6件 | 532万 | 298万 | 724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.6万円で、1-3階（5.0万円）と比べて1.6万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
5万/㎡
4-7階
18件
6.2万/㎡
8階以上
2件
6.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広大広2丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 62.11m² ～ 101.10m² |
| 分譲会社 | 中富屋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
学区情報
小学校
呉市立横路小学校
中学校
呉市立横路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント皇神大広 | 1997 | 67戸 | 3.9万 | 398万 |
| パレスト広国際通り | 2012 | 55戸 | 29.0万 | 2,670万 |
| セブン広町 | 1980 | 26戸 | 12.2万 | 680万 |
| シャルム弁天橋 | 1989 | 24戸 | 12.5万 | 840万 |
| ヴェルディ広古新開 | 2024 | 67戸 | - | - |
| プレジデント皇神 | 1995 | - | 20.7万 | 1,080万 |
| プレジデント皇神広中央 | 1995 | 36戸 | 22.4万 | 1,400万 |
| コクサイマンション広本町 | 1989 | 30戸 | 12.5万 | 880万 |
| ジェイシティ広本町 | 2001 | 52戸 | 23.0万 | 1,598万 |
| ヴェルディ広本町 | 2015 | 38戸 | 30.4万 | 2,680万 |
| エンゼルハイム常盤橋 | 1991 | 25戸 | 12.7万 | 930万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 94.6㎡ | 1.6万円 | 5LDK | - | 南東 |
呉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,903円 | 792 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,615円 | 381 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,094円 | 357 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,076円 | 292 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,025円 | 331 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 7.8万 | - | - | - | - | - | 3.9万 | 3.5万 |
| 4LDK | - | 5.3万 | 7.0万 | 7.4万 | 7.4万 | 7.1万 | 5.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 4.0万 | 6.7万 | 4.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 398万 | 3.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 298万 | 3.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 540万 | 5.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 398万 | 4.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 398万 | 3.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 450万 | 4.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 680万 | 7.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 380万 | 3.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 780万 | 7.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。