蔵王町の土地相場
広島県福山市蔵王町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市蔵王町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,076円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
15件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて221%の差があります。
ほぼ長方形
12件
19万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
長方形
3件
13万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
21万/坪
西
5件
18万/坪
南西
5件
15万/坪
南東
5件
13万/坪
北東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,341万円
取引実績
30件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+100.4%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
206坪〜（680㎡〜）
13.6万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2021年第4四半期
5,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2020年第4四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2019年第4四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2019年第1四半期
3,300万円
94坪〜（310㎡〜）
35.2万/坪
2018年第4四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
蔵王町は福山市内56地区中34位（上位39%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の水呑町とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
34
蔵王町 ◀
―
13.8万/坪
蔵王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南蔵王町５丁目１０１番 | 11.7万/㎡ | +2.6% | 銀行 | 東福山 1400m |
| 福山市南蔵王町２丁目１５３番 | 8.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 2000m |
| 福山市南蔵王町６丁目３５０番 | 8.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 700m |
| 福山市蔵王町４丁目６７番５５ | 5.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東福山 2800m |
| 福山市蔵王町字大谷７１６０番４２ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 東福山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）