鞆町の土地相場
広島県福山市鞆町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市鞆町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約61件、前年比+19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,655円高くなります。
4m未満
19件
15万/坪
4〜6m
19件
14万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
28件
15万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
不整形
21件
14万/坪
長方形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
北西
6件
18万/坪
西
10件
17万/坪
北東
8件
16万/坪
南西
3件
15万/坪
南
9件
15万/坪
東
17件
11万/坪
北
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「その他」目的です。
その他
26件
倉庫
2件
店舗
1件
住宅
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
688万円
取引実績
61件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で35.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
330万円
32坪〜（105㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
280万円
33坪〜（110㎡〜）
8.4万/坪
2024年第2四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2024年第1四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
2023年第1四半期
170万円
17坪〜（55㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
460万円
53坪〜（175㎡〜）
8.7万/坪
2022年第3四半期
280万円
23坪〜（75㎡〜）
12.3万/坪
2022年第2四半期
96万円
9坪〜（30㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
鞆町は福山市内56地区中38位（上位32%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の田尻町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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鞆町 ◀
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12.5万/坪
鞆町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市鞆町鞆字石井町４２１番１ | 5.5万/㎡ | -0.7% | 旅館 | 福山 13000m |
| 福山市鞆町後地字久保１７８６番１外 | 2.5万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 福山 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）