若月マンション
広島県福山市西桜町1丁目1-4 | 築52年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、12年間で43.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,833円から2024年には51,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均983万円です。3LDKが最も高く平均983万円、2DKは平均565万円です。
1DK
581万
2件
1LDK
607万
2件
2DK
565万
6件
2LDK
654万
3件
3LDK
983万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 581万 | 489万 | 673万 |
| 1LDK | 2件 | 607万 | 575万 | 638万 |
| 2DK | 6件 | 565万 | 434万 | 643万 |
| 2LDK | 3件 | 654万 | 563万 | 805万 |
| 3LDK | 8件 | 983万 | 918万 | 1,100万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
12.8万/㎡
4-7階
14件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西桜町1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 40.15m² ～ 161.04m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 35.2万 | 3,080万 |
| サンシティ東桜町 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,750万 |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| 西桜町パークホームズ | 1992 | 30戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| ポレスターブロードシティ東桜町 | 2008 | 98戸 | 28.3万 | 3,080万 |
| サンシティ霞町 | 1994 | 40戸 | 35.2万 | 2,498万 |
| サーパス福山駅ザ・ガーデン | 2025 | 56戸 | - | - |
| 西町マンション | 1974 | 42戸 | 13.1万 | 795万 |
| ヴェルパーク西桜町 | 1998 | 23戸 | 25.9万 | 1,849万 |
| ダイアパレス三之丸 | 1990 | 42戸 | 29.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 13.0万 | 13.0万 | 13.0万 | - | - | - | 15.2万 |
| 2DK | - | - | - | - | 11.5万 | - | 8.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 9.3万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 450万 | 11.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 620万 | 15.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 495万 | 9.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 60㎡〜 | 580万 | 9.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 520万 | 10.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 980万 | 19.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額73,250円。3LDKなら月額73,250円が相場です。
1LDK
39,000〜50,000円
44,667円
2K
48,000〜50,000円
48,667円
2DK
39,000〜61,000円
53,500円
2LDK
43,000〜53,000円
48,200円
3LDK
45,000〜77,000円
73,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
30件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 49,000円 | 815円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 60㎡〜 | 50,000円 | 831円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 60㎡〜 | 48,000円 | 798円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 51,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 901円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 781円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 60㎡〜 | 48,000円 | 798円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 781円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 862円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 44,000円 | 881円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 962円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,088円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。