クイーンズパレス沖野上
広島県福山市沖野上町6丁目9-28 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.8万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、10年間で9.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2023年には96,667円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 67.88㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均1,931万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,153万円、３ＬＤＫは平均1,648万円です。
４ＬＤＫ
2,153万
4件
３ＬＤＫ
1,648万
11件
3LDK
1,931万
11件
4LDK
1,773万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,153万 | 1,857万 | 2,727万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,648万 | 218万 | 2,171万 |
| 3LDK | 11件 | 1,931万 | 1,450万 | 2,095万 |
| 4LDK | 2件 | 1,773万 | 1,466万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（22.7万円）と比べて1.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
10件
22.7万/㎡
8階以上
2件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町6丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.93m² ～ 85.18m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立光小学校
中学校
福山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンズパレス沖野上 | 1998 | 32戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| ロイヤルビュー沖野上 | 1997 | 35戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ディアステージ沖野上 | 2000 | 29戸 | 25.3万 | 1,996万 |
| ヴェルディ沖野上 | 2008 | 26戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| ヴェルディ沖野上パークテラス | 2020 | 110戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| プレジデント備広ビル | 1974 | 60戸 | 7.1万 | 400万 |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| ヒューマンズ野上 | 1990 | 56戸 | 21.9万 | 1,590万 |
| アルファステイツ光南町 | 1996 | 32戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| エバーグリーン野上町ラフォーレ | 1997 | 41戸 | 30.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 23.3万 | 23.2万 | - | 24.3万 | 22.7万 |
| 4LDK | 21.9万 | - | - | 17.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額96,250円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
80,000〜104,000円
91,000円
3LDK
95,000〜100,000円
96,250円
4LDK
95,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。