ディアステージ沖野上
広島県福山市沖野上町5丁目26-16 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2023年は25.7万/㎡へ、9年間で24.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 76.29㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,023万円です。4LDKが最も高く平均2,023万円、3LDKは平均1,706万円です。
3LDK
1,706万
4件
4LDK
2,023万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,706万 | 1,254万 | 2,182万 |
| 4LDK | 6件 | 2,023万 | 1,938万 | 2,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.8万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
21.8万/㎡
8階以上
2件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町5丁目26-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 79.05m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立光小学校
中学校
福山市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ沖野上 | 2000 | 29戸 | 25.3万 | 1,996万 |
| ロイヤルビュー沖野上 | 1997 | 35戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ヴェルディ沖野上パークテラス | 2020 | 110戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| ヴェルディ沖野上 | 2008 | 26戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| クイーンズパレス沖野上 | 1998 | 32戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| プレジデント備広ビル | 1974 | 60戸 | 7.1万 | 400万 |
| ヴェルディ沖野上［パークテラス］Ⅱ | 2025 | 101戸 | 55.8万 | 4,500万 |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| アルファステイツ光南町 | 1996 | 32戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| アルファステイツ緑町公園 | 2005 | 36戸 | 29.4万 | 2,200万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | 19.6万 | 19.6万 | - | - | 25.7万 |
| 3LDK | - | - | - | 20.5万 | 26.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,996万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,996万 | 26.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。