ヴェルディ沖野上パークテラス
広島県福山市沖野上町5丁目30-26 | 築6年 | 110戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の45.6万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、3年間で4.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・3件）で、平均3,655万円です。4LDKが最も高く平均3,655万円、3LDKは平均3,088万円です。
2SLDK
3,474万
2件
3SLDK
3,488万
3件
3LDK
3,088万
3件
4LDK
3,655万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,474万 | 3,474万 | 3,474万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,488万 | 3,420万 | 3,553万 |
| 3LDK | 3件 | 3,088万 | 2,780万 | 3,271万 |
| 4LDK | 3件 | 3,655万 | 3,637万 | 3,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.8万円で、1-5階（41.2万円）と比べて4.6万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
3件
41.2万/㎡
6-10階
4件
42.3万/㎡
11-20階
4件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町5丁目30-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年11月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 69.08m² ～ 85.73m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五本松バス停駅
学区情報
小学校
多治米小学校
中学校
市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ沖野上パークテラス | 2020 | 110戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| ディアステージ沖野上 | 2000 | 29戸 | 25.3万 | 1,996万 |
| ロイヤルビュー沖野上 | 1997 | 35戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ヴェルディ沖野上 | 2008 | 26戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| クイーンズパレス沖野上 | 1998 | 32戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| ヴェルディ沖野上［パークテラス］Ⅱ | 2025 | 101戸 | 55.8万 | 4,500万 |
| プレジデント備広ビル | 1974 | 60戸 | 7.1万 | 400万 |
| ヴェルシャトー沖野上 | 1992 | 74戸 | 28.5万 | 1,899万 |
| アルファステイツ緑町公園 | 2005 | 36戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| ヒューマンズ沖野上 | 1991 | 57戸 | 11.6万 | 399万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 42.8万 | 42.8万 | - | 43.5万 |
| 3LDK | - | 41.6万 | 40.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 41.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。