サーパス城見通り
広島県福山市東町2丁目3-5 | 築36年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、11年間で24.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜93,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 73.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・9件）で、平均2,041万円です。4LDKが最も高く平均2,041万円、2LDKは平均1,822万円です。
2LDK
1,822万
9件
3LDK
1,878万
6件
4LDK
2,041万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,822万 | 1,225万 | 2,583万 |
| 3LDK | 6件 | 1,878万 | 1,530万 | 2,252万 |
| 4LDK | 9件 | 2,041万 | 1,624万 | 2,932万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.0万円で、1-5階（18.1万円）と比べて3.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
18.1万/㎡
6-10階
17件
25.8万/㎡
11-20階
3件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東町2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 59.62m² ～ 97.41m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス城見通り | 1990 | 64戸 | 21.8万 | 1,530万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 | 2022 | 40戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| アルファステイツ東町 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| アルファステイツ福山駅東 | 2013 | 54戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| サーパス城見通り三番館 | 2007 | 54戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| サーパス城見通り第２ | 1997 | 40戸 | 25.6万 | 2,150万 |
| サンシティ城見町 | 1997 | 33戸 | 32.2万 | 2,249万 |
| ダイアパレスプラザ本通り | 1998 | 70戸 | 25.6万 | 1,998万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | - | 23.3万 | - | 22.5万 | - | 21.8万 | 21.8万 |
| 4LDK | - | - | 19.3万 | 19.3万 | - | 27.1万 | 25.5万 | 21.6万 |
| 2LDK | - | 16.2万 | - | 19.8万 | - | 30.1万 | 30.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 36.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額95,132円。4LDKなら月額113,611円が相場です。
2LDK
80,000〜95,000円
85,909円
3LDK
80,000〜110,000円
95,132円
4LDK
100,000〜130,000円
113,611円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
23件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 107,500円 | 1,318円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,342円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。