ダイアパレス御門２
広島県福山市御門町2丁目4-35 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で7.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2025年には37,000円へ、45.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・26件）で、平均593万円です。2DKが最も高く平均1,254万円、1Kは平均531万円です。
1R
593万
26件
1K
531万
2件
2DK
1,254万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 593万 | 420万 | 905万 |
| 1K | 2件 | 531万 | 499万 | 563万 |
| 2DK | 2件 | 1,254万 | 1,021万 | 1,486万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
24.6万/㎡
4-7階
11件
24万/㎡
8階以上
7件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市御門町2丁目4-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.70m² ～ 45.45m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス御門２ | 1991 | 36戸 | 22.5万 | 420万 |
| ダイアパレスローズガーデン光南町 | 1997 | 28戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション福山御門町 | 1990 | 41戸 | 18.2万 | 1,190万 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2008 | 77戸 | 30.4万 | 2,750万 |
| アルファステイツ光南町 | 1996 | 32戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| アルファステイツ光南町II | 2002 | 59戸 | 30.1万 | 2,450万 |
| バラ公園マンション | 1982 | 41戸 | 19.7万 | 1,100万 |
| セレスト御門 | 1998 | 46戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレス御門 | 1991 | 36戸 | 20.7万 | 420万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2015 | 52戸 | 42.8万 | 2,690万 |
| サンシティ野上町 | 1998 | 46戸 | 21.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 24.0万 | 17.8万 | 24.4万 | 31.9万 | 24.5万 | 26.1万 | 28.8万 | 24.3万 |
| 1K | - | 20.1万 | 20.1万 | - | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | 19.4万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 19.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 32.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 36.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 36.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 27.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 31.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 590万 | 23.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 31.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 26.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 25.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 21.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 25.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 21.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額39,918円。2DKなら月額64,143円が相場です。
ワンルーム
30,000〜57,000円
39,918円
1R
33,000〜53,000円
39,667円
1K
38,000〜38,000円
38,000円
2DK
60,000〜70,000円
64,143円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
104件
5〜8万
28件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,777円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。