八本松東の一戸建て相場
広島県東広島市八本松東 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市八本松東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約69件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,187万円。木造（3,266万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,187万
軽量鉄骨造
16件
3,572万
木造
36件
3,266万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
907万
80〜100㎡
5件
2,754万
100〜120㎡
25件
3,526万
120〜150㎡
16件
3,985万
150㎡以上
9件
3,732万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,365万
4〜6m
18件
2,712万
6〜8m
35件
3,901万
8m以上
7件
5,589万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
2,640万円
取引実績
69件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
20万
'08'10'12'14'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
20
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833万円
3件
３ＬＤＫ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
320㎡〜
11.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
1300㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
820㎡〜
4.9万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
175㎡〜
36.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
八本松東は東広島市内28地区中16位（上位43%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の西条町田口とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
八本松東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松東６丁目２３３３番１ | 5.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八本松 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）