高屋町杵原の土地相場
広島県東広島市高屋町杵原 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市高屋町杵原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約59件、前年比-53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,892円高くなります。
4〜6m
19件
13万/坪
6〜8m
26件
22万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて347%の差があります。
ほぼ台形
7件
26万/坪
不整形
7件
22万/坪
長方形
10件
21万/坪
ほぼ正方形
5件
17万/坪
ほぼ整形
11件
16万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
袋地等
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
7件
24万/坪
南東
9件
22万/坪
東
5件
21万/坪
北
6件
17万/坪
南
7件
16万/坪
北東
12件
16万/坪
南西
8件
15万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼53.4%
平均価格
1,072万円
取引実績
59件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪7万円へ、17年間で59.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
660万円
97坪〜（320㎡〜）
6.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第1四半期
970万円
85坪〜（280㎡〜）
11.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第3四半期
130万円
38坪〜（125㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
250万円
91坪〜（300㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
210万円
64坪〜（210㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
2021年第4四半期
200万円
151坪〜（500㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
高屋町杵原は東広島市内31地区中17位（上位45%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の西条町土与丸とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）