西条町御薗宇の土地相場
広島県東広島市西条町御薗宇 | 152件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市西条町御薗宇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約152件、前年比-34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,829円高くなります。
4m未満
12件
9万/坪
4〜6m
42件
21万/坪
6〜8m
54件
27万/坪
8m以上
17件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
8件
32万/坪
ほぼ長方形
46件
26万/坪
長方形
13件
24万/坪
袋地等
3件
23万/坪
ほぼ整形
32件
22万/坪
ほぼ台形
19件
22万/坪
不整形
27件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
17件
32万/坪
南西
13件
32万/坪
北
21件
23万/坪
南
20件
23万/坪
東
24件
22万/坪
南東
18件
21万/坪
北東
21件
20万/坪
北西
15件
19万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
73件
店舗
4件
その他
3件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
1,576万円
取引実績
152件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
112坪〜（370㎡〜）
25.9万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
236坪〜（780㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町御薗宇は東広島市内31地区中8位（上位74%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の三永とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
西条町御薗宇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条町御薗宇字勝谷５１７１番１外 | 13.6万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 西条 2600m |
| 東広島市西条町御薗宇字前長者１０６３５番１９ | 4.8万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西条 4000m |
| 東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３ | 3.6万/㎡ | +1.7% | 工場 | 西条 2200m |
| 東広島市西条町御薗宇字道天１６２８番２ | 3.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西条 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）