西条町西条の土地相場
広島県東広島市西条町西条 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市西条町西条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,927円高くなります。
4m未満
17件
30万/坪
4〜6m
21件
27万/坪
6〜8m
24件
29万/坪
8m以上
4件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
10件
31万/坪
ほぼ長方形
19件
31万/坪
ほぼ正方形
5件
27万/坪
ほぼ台形
8件
26万/坪
長方形
5件
25万/坪
不整形
24件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
10件
34万/坪
北
7件
30万/坪
南東
11件
29万/坪
南西
4件
29万/坪
南
12件
29万/坪
西
12件
27万/坪
北西
7件
27万/坪
北東
5件
21万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,338万円
取引実績
72件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+27.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
133坪〜（440㎡〜）
15.0万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2023年第3四半期
360万円
57坪〜（190㎡〜）
6.3万/坪
2023年第2四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
94坪〜（310㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2020年第3四半期
930万円
38坪〜（125㎡〜）
24.6万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,374 | - |
| 2017 | 186,649 | - |
| 2019 | 188,779 | -20 |
| 2021 | 189,039 | +554 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
| 2024 | 190,911 | -372 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.4%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町西条は東広島市内31地区中4位（上位87%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上の西条土与丸とは16%の差。
高価格帯（1〜11位）
西条町西条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条町西条字畠中４１４番１３ | 9.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 西条 270m |
| 東広島市西条町西条字猪道４５番１２ | 6.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西条 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）