上平良の一戸建て相場
広島県廿日市市上平良 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
広島県廿日市市上平良の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約58件、前年比-59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,231万円。木造（3,052万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,231万
木造
50件
3,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
788万
80〜100㎡
6件
1,981万
100〜120㎡
32件
3,489万
120〜150㎡
11件
3,439万
150㎡以上
4件
2,775万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
3,009万
6〜8m
19件
3,378万
8m以上
4件
3,252万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▼59.1%
平均価格
2,392万円
取引実績
58件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
5万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,260万円
5件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第2四半期
950万円
240㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2023年第4四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,292 | - |
| 2017 | 117,666 | - |
| 2019 | 117,252 | +213 |
| 2021 | 116,649 | +174 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
| 2024 | 115,451 | +126 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
上平良は廿日市市内30地区中13位（上位57%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の地御前とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
上平良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市上平良字郡塚１３３５番２外 | 7.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 廿日市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）