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ロイヤルビュー一茶苑

広島県廿日市市宮島口西1丁目4-1 | 築30年 | 123戸

推定相場
ロイヤルビュー一茶苑
最新データ
2025年4月
売買57件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（36.8万円）を45.0%上回って、廿日市市全体の平均（30.9万円）を72.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、12年間で93.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20132015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
34.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.8万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 72.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 36件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・20件）で、平均2,410万円です。3LDKが最も高く平均2,914万円、2SLDKは平均2,410万円です。
2LDK
17件
2,843万
2SLDK
20件
2,410万
3LDK
19件
2,914万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 2,843万 2,132万 3,929万
2SLDK 20件 2,410万 1,915万 3,051万
3LDK 19件 2,914万 2,222万 3,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（28.0万円）と比べて3.7万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
28万/㎡
6件
4-7階
30.3万/㎡
21件
8階以上
31.7万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地広島県廿日市市宮島口西1丁目4-1
築年月1996年7月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数123戸
専有面積65.33m² ～ 112.11m²
分譲会社フジタハウジング
施工会社フジタ
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
広電宮島口駅
広電２号線(宮島線)
徒歩7分

学区情報

小学校
廿日市市大野東小学校
中学校
廿日市市大野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルビュー一茶苑 1996 123戸 53.3万 3,890万
宮島フラワーマンション 1981 15戸 26.2万 1,650万
エレンシーレ宮島 2006 73戸 45.5万 3,200万
ロイヤルハイツ一茶苑 1998 19戸 22.1万 1,700万
ローレルコートアネスト宮島口 1993 26戸 34.1万 2,290万
宮島口１丁目レアルマーレ 2007 93戸 - -
レアルマーレ宮島 2007 17戸 59.4万 4,280万
カルム宮島口 1990 31戸 32.8万 2,499万
ライオンズマンション宮島口 1990 12戸 20.4万 1,455万
宮島台ビューハイツA棟 1975 45戸 11.3万 950万
宮島台ビューハイツB棟 1975 - - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 28.9万 31.2万 30.1万 31.0万 - - 36.8万 51.9万
2LDK 29.5万 28.0万 - - - 33.2万 35.4万 -
2SLDK 31.2万 28.8万 30.2万 29.9万 26.0万 43.9万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.33万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,890万 50.42万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.74万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,790万 42.49万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.03万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.49万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 3,980万 35.51万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.03万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 43.94万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,880万 37.33万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.68万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.75万/㎡
2022年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 25.99万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,860万 25.71万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.88万/㎡
2020年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,800万 27.47万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,099万 32.03万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,149万 32.79万/㎡
2020年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,199万 33.55万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.31万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2019年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 30.23万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,298万 29.79万/㎡
2018年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.28万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.97万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.44万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.74万/㎡
2018年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,690万 25.79万/㎡
2018年6月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.37万/㎡
2018年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.74万/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,398万 31.08万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.9万/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.74万/㎡
2017年12月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.16万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,200万 28.52万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,300万 29.81万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.74万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.7万/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.1万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.07万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,540万 30.04万/㎡
2015年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 22.58万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,880万 24.37万/㎡
2015年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,490万 22.73万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
1LDK
87,500円
85,000〜90,000円
2SLDK
91,500円
90,000〜93,000円
3LDK
89,000円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,335円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,360円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,360円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,165円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,335円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,165円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,165円/㎡
2018年4月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 93,000円 1,360円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 85,000円 1,165円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 90,000円 1,234円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,482円/㎡
2014年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,316円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。