高木町の一戸建て相場
広島県府中市高木町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
広島県府中市高木町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約48件、前年比+138.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,249。木造（1,732）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,249
木造
33件
1,732
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,591
100〜120㎡
16件
1,719
120〜150㎡
5件
1,337
150㎡以上
17件
2,810
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,409
4〜6m
16件
1,566
6〜8m
17件
2,957
8m以上
5件
2,165
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲138.5%
平均価格
2,030
取引実績
48件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
1,400円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2024年第4四半期
740円
210㎡〜
3.5
2024年第2四半期
4,000円
850㎡〜
4.7
2023年第4四半期
500円
270㎡〜
1.9
2023年第4四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2023年第2四半期
2,800円
950㎡〜
2.9
2023年第1四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-664人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,747 | - |
| 2016 | 40,756 | - |
| 2018 | 39,595 | -402 |
| 2020 | 38,204 | -613 |
| 2022 | 36,563 | -621 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
高木町は府中市内10地区中6位（上位40%）。
単価8.6。
1つ上の府川町とは3%の差。
高木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市高木町字古川１４２０番３外 | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鵜飼 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高木町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。