中広町の一戸建て相場
広島県広島市西区中広町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市西区中広町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約53件、前年比+26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,539万円。木造（7,037万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
15,539万
鉄骨造
15件
12,971万
木造
19件
7,037万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
7,785万
100〜120㎡
10件
6,325万
120〜150㎡
3件
3,071万
150㎡以上
31件
13,781万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
7,052万
6〜8m
26件
7,659万
8m以上
22件
14,902万
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
8,460万円
取引実績
53件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
41万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
35
築11-15年
43
築16-20年
40
築21-25年
32
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,400万円
3件
４ＬＤＫ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
485㎡〜
・３ＬＤＫ
26.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2025年第2四半期
26,000万円
430㎡〜
60.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2024年第3四半期
7,100万円
250㎡〜
28.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2024年第1四半期
9,000万円
230㎡〜
39.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-616人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,676 | - |
| 2017 | 190,284 | - |
| 2019 | 189,331 | -812 |
| 2021 | 187,813 | -872 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
| 2024 | 184,899 | -455 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
中広町は広島市西区内25地区中3位（上位88%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の草津新町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
中広町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区中広町３丁目３番１０外 | 34.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 横川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）