ヴェルパーク横川駅前通り
広島県広島市西区横川町1丁目7-11 | 築25年 | 84戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、11年間で44.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,306万円です。2SLDKが最も高く平均3,459万円、3LDKは平均3,306万円です。
2SLDK
3,459万
4件
3LDK
3,306万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,459万 | 3,115万 | 3,690万 |
| 3LDK | 4件 | 3,306万 | 2,787万 | 3,984万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区横川町1丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 66.40m² ～ 85.12m² |
| 分譲会社 | 東洋建物 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
横川一丁目駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
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徒歩4分
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク横川駅前通り | 2001 | 84戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| バルミー横川 | 1981 | 77戸 | 50.5万 | 3,390万 |
| ヴェルディ横川リバーテラス | 2012 | 23戸 | 47.8万 | 4,150万 |
| エステムコート広島横川本通り | 2023 | 70戸 | 85.0万 | 1,800万 |
| アスティア横川 | 1997 | 20戸 | 41.8万 | 2,880万 |
| アーバンビュー横川パークサイド | 2002 | 38戸 | 44.7万 | 3,680万 |
| ラルステージ横川駅前 | 2022 | 39戸 | - | - |
| メゾン・ド・シプレーム | 1989 | 69戸 | 17.1万 | 450万 |
| 平松エンゼルハイム横川 | 1991 | 57戸 | 38.8万 | 2,580万 |
| 末広ビル | 1973 | 14戸 | 19.3万 | 980万 |
| スカイプラザ横川 | 1989 | 196戸 | 43.7万 | 4,750万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 33.6万 | - | - | - | 49.1万 |
| 3LDK | 35.0万 | 43.9万 | 39.6万 | 49.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額131,857円。3LDKなら月額131,857円が相場です。
2SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
118,000〜145,000円
131,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。