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バルミー横川

広島県広島市西区横川町1丁目7-7 | 築45年 | 77戸

推定相場
バルミー横川
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（46.7万円）を8.1%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）を44.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、12年間で82.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2014201520162021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には98,333円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,079万円です。3LDKが最も高く平均3,079万円、1LDKは平均2,456万円です。
1LDK
2件
2,456万
2SLDK
4件
2,652万
3LDK
10件
3,079万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,456万 2,106万 2,806万
2SLDK 4件 2,652万 2,605万 2,710万
3LDK 10件 3,079万 2,204万 3,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（29.1万円）と比べて9.3万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.1万/㎡
2件
4-7階
36.4万/㎡
5件
8階以上
38.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市西区横川町1丁目7-7
築年月1981年6月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数77戸
専有面積62.14m² ～ 99.63m²
分譲会社広島製針
施工会社竹中工務店
管理会社第一ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
徒歩4分

学区情報

小学校
広島市立三篠小学校
中学校
広島市立中広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
バルミー横川 1981 77戸 50.5万 3,390万
ヴェルパーク横川駅前通り 2001 84戸 49.1万 3,690万
エステムコート広島横川本通り 2023 70戸 85.0万 1,800万
アスティア横川 1997 20戸 41.8万 2,880万
アーバンビュー横川パークサイド 2002 38戸 44.7万 3,680万
ラルステージ横川駅前 2022 39戸 - -
ヴェルディ横川リバーテラス 2012 23戸 47.8万 4,150万
メゾン・ド・シプレーム 1989 69戸 17.1万 450万
平松エンゼルハイム横川 1991 57戸 38.8万 2,580万
末広ビル 1973 14戸 19.3万 980万
スカイプラザ横川 1989 196戸 43.7万 4,750万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
3LDK - 29.1万 25.9万 - 37.6万 39.9万 51.5万 50.5万
1LDK - - - 31.3万 - - - -
2SLDK - 37.7万 - - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,390万 50.5万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.99万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.99万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,390万 50.5万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.93万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,598万 36.12万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,890万 39.05万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,100万 31.29万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,580万 25.9万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.94万/㎡
2018年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.95万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.35万/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.44万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,000万 27.98万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 2,495万 30.25万/㎡
2014年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.7万/㎡
2014年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額103,000円。3SLDKなら月額94,667円が相場です。
2LDK
89,000円
85,000〜93,000円
3LDK
103,000円
85,000〜150,000円
3SLDK
94,667円
89,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,490円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,639円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡
2016年9月 13〜13階 3SLDK 85㎡〜 95,000円 1,111円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,266円/㎡
2016年8月 13〜13階 3SLDK 85㎡〜 100,000円 1,169円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,385円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,117円/㎡
2016年10月 13〜13階 3SLDK 85㎡〜 89,000円 1,041円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,277円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,596円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。