井ノ口ハイツ
広島県広島市西区井口2丁目16-32 | 築48年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.2万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、9年間で13.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
20.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.862
補正係数 ×0.862
代表面積 48.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の82%・9件）で、平均744万円です。3LDKが最も高く平均1,156万円、2DKは平均744万円です。
2DK
744万
9件
3LDK
1,156万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 744万 | 444万 | 990万 |
| 3LDK | 2件 | 1,156万 | 900万 | 1,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（14.0万円）と比べて1.4万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
6件
14万/㎡
4-7階
7件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口2丁目16-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 44.19m² ～ 75.75m² |
| 施工会社 | 大起建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
井口駅
北陸鉄道石川線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立井口小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井ノ口ハイツ | 1978 | 31戸 | 15.6万 | 700万 |
| ヴェルディ井口駅前 | 2013 | - | 37.0万 | 3,300万 |
| ヴェルディ井口明神公園 | 2002 | 43戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| ダイアパレス井口 | 1987 | 20戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| アコルト井口鈴が台 | 1994 | 37戸 | 26.4万 | 1,580万 |
| オーベル井口 | 1993 | - | - | - |
| 井口台東パークハウス | 1985 | 40戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| ウインディ井口 | 1994 | 20戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| パブリコーポ鈴が台Ｓ | 1998 | 33戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| パークハウス井口鈴が台コートレジデンス | 2009 | - | - | - |
| 鈴が台団地分譲住宅Ｐ棟 | 1970 | 16戸 | 9.3万 | 530万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.8万 | 11.9万 |
| 2DK | 12.2万 | 15.2万 | 13.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 700万 | 15.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 699万 | 15.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 720万 | 14.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。