井口台パークヒルズイーストコート
広島県広島市西区井口台3丁目34-1 | 築33年 | 100戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、11年間で9.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,800円から2018年には100,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均1,570万円です。5LDKが最も高く平均6,799万円、3LDKは平均1,570万円です。
2LDK
2,423万
2件
3LDK
1,570万
13件
4LDK
2,271万
3件
5LDK
6,799万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,423万 | 2,224万 | 2,621万 |
| 3LDK | 13件 | 1,570万 | 1,324万 | 1,745万 |
| 4LDK | 3件 | 2,271万 | 1,941万 | 2,931万 |
| 5LDK | 11件 | 6,799万 | 4,987万 | 8,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（20.5万円）と比べて6.1万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
20.5万/㎡
4-7階
4件
22.1万/㎡
8階以上
14件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口台3丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 72.39m² ～ 213.14m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 間組 他 |
| 施工会社 | 間組 青木建設 他 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩25分
新井口駅
JR山陽本線(三原～岩国)
🚉
徒歩26分
井口駅
北陸鉄道石川線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立井口台小学校
中学校
広島市立井口台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井口台パークヒルズイーストコート | 1993 | 100戸 | 18.4万 | 1,470万 |
| 井口台パークヒルズ参番館 | 1991 | 155戸 | 11.4万 | 900万 |
| フローレンス井口台アネックス | 2000 | 63戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| 井口台パークスクエアＤ棟 | 1994 | 34戸 | 23.7万 | 1,890万 |
| 井口台パークスクエアＢ棟 | 1994 | 52戸 | 32.9万 | 2,899万 |
| オーヴィジョン井口台 | 2009 | 42戸 | 41.3万 | 3,480万 |
| 鈴が台団地分譲住宅Ｊ棟 | 1969 | 16戸 | - | - |
| 鈴が台団地分譲住宅Ｆ棟 | 1969 | 24戸 | 13.1万 | 750万 |
| 鈴が台分譲住宅Ｃ棟 | 1968 | 16戸 | 6.5万 | 370万 |
| パークハウス井口鈴が台コートレジデンス | 2009 | - | - | - |
| 鈴が台団地分譲住宅Ｅ棟 | 1969 | 24戸 | 6.1万 | 348万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | - | - | - | 20.9万 | 21.5万 | 24.6万 | 18.9万 |
| 5LDK | 29.7万 | 27.1万 | 30.5万 | 28.3万 | 24.4万 | - | - | 24.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 21.8万 | 22.1万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 5LDK | 210㎡〜 | 5,180万 | 24.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 18.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,990万 | 21.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 5LDK | 210㎡〜 | 5,200万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 5LDK | 210㎡〜 | 5,200万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 5LDK | 210㎡〜 | 5,600万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 5LDK | 210㎡〜 | 5,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 5LDK | 210㎡〜 | 6,500万 | 30.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 5LDK | 210㎡〜 | 6,500万 | 30.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 5LDK | 210㎡〜 | 5,780万 | 27.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 5LDK | 210㎡〜 | 6,500万 | 30.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 5LDK | 210㎡〜 | 5,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 5LDK | 210㎡〜 | 6,500万 | 30.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額98,333円。
3LDK
80,000〜125,000円
98,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。