山根町の一戸建て相場
広島県広島市東区山根町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市東区山根町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約41件、前年比-70.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,906万円。木造（2,642万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,906万
木造
35件
2,642万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,253万
80〜100㎡
6件
1,857万
100〜120㎡
13件
2,770万
120〜150㎡
4件
1,695万
150㎡以上
6件
6,838万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,311万
4〜6m
16件
3,112万
6〜8m
8件
2,724万
8m以上
7件
2,439万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼70.4%
平均価格
2,848万円
取引実績
41件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
8万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,950万円
2件
３ＤＫ
965万円
2件
８ＬＤＫ
5,500万円
1件
４ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
165㎡〜
・８ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第1四半期
16,000万円
330㎡〜
48.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
38.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＤＫ
21.4万/㎡
2023年第3四半期
550万円
45㎡〜
12.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
山根町は広島市東区内22地区中8位（上位64%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の牛田新町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）