ロイヤルシティパーク戸坂
広島県広島市東区戸坂山崎町4-50 | 築12年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、10年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均3,356万円です。4LDKが最も高く平均3,356万円、3LDKは平均2,497万円です。
2LDK
3,055万
5件
3LDK
2,497万
4件
4LDK
3,356万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,055万 | 2,727万 | 3,228万 |
| 3LDK | 4件 | 2,497万 | 2,351万 | 2,663万 |
| 4LDK | 6件 | 3,356万 | 3,044万 | 3,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-2階（39.7万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
39.7万/㎡
3階以上
14件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂山崎町4-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 86.25m² |
| 分譲会社 | 東亜地所 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立戸坂小学校
中学校
広島市立戸坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシティパーク戸坂 | 2014 | 29戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| ローレルコート戸坂 | 2000 | 68戸 | 34.1万 | 2,900万 |
| ヴェルディ戸坂 | 1995 | 29戸 | 34.3万 | 2,390万 |
| ソシオ戸坂 | 2024 | 42戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| ダイアパレス戸坂出江 | 1991 | 22戸 | 18.8万 | 1,800万 |
| フローレンス戸坂 | 1993 | 44戸 | 30.2万 | 2,100万 |
| リーデンススクエア戸坂出江プライマルコート | 2004 | 78戸 | 25.7万 | 2,680万 |
| ヴェルディ戸坂２番館 | 1997 | 26戸 | 31.0万 | 2,190万 |
| 戸坂くるめ木パークマンション | 1988 | 18戸 | 15.2万 | 980万 |
| ランドコア戸坂出江 | 1996 | 36戸 | 27.5万 | 1,899万 |
| 戸坂千足パークマンション | 1985 | 34戸 | 25.3万 | 1,690万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 40.9万 | - | 39.2万 | - | 41.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 39.8万 | 48.9万 | 44.4万 | - |
| 4LDK | 39.3万 | - | - | 38.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,327万 | 38.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,368万 | 39.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,021万 | 38.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。